房地产投资者可以尝试做的最有争议的事情之一就是告诉未来。我们不是在谈论水晶球和手掌，而是在预测未来几年内房屋的状况。但是，对房地产价值上升的估计与许多因素直接相关，从当前区域的生存能力到影响住宅和商业购买的市场因素。

房地产投资者在试图估计这些物业的潜在未来价值时应注意什么?下面，福布斯房地产委员会的12位专家分享了房地产投资者在评估时应牢记的几个注意事项。

特色会员的照片。

福布斯房地产委员会成员分享了一些技巧，投资者可以用来估计房产的潜在价值。 照片由个人成员提供。

1.检查该地区的发展

看一看该地区的发展情况。有没有公​​司在该地区扩张的消息，它将吸引更多的人到该地区并增加住房需求?尽量站在此新闻的最前沿，而不是在混乱的疯狂抢购中。我们已经看到，随着所有公司在奥斯丁的迁徙和扩张以及住房供应的短缺，房价迅速上涨。- Kristee伦纳德，各国领导人房地产有限责任公司

2.从年度净现金流量开始

我建议您遵循一条简单的经验法则。在人口和就业增长强劲的“强劲市场”中，将年度净现金流量乘以20。在增长有限且人口萎缩的“疲软市场”中，将现金流量乘以10。- David Welch，罗宾逊周合作伙伴

福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。我有资格吗?

3.检查收入流的稳定性

投资者要做的最好的事情是查看收入流的稳定性。查看租户的业务或工作状况是否受到经济和大流行的影响。如果您看不到租户处于长期位置，那么可以说该物业的收入来源也是如此。未来价值基于租赁和承租人履行租赁条款的能力。-迈克尔·波克，波克属性/ Matrix属性

4.磨合终端费率

完善该物业的最终资本化率。即使适度的波动也会造成处置价格的巨大波动。一旦该物业稳定下来，您就需要估算净营业收入的预期增长率。此估计取决于您对大都市统计区域，资本市场和房地产市场的了解。-布莱恩·斯皮尔(Brian Spear)，Sunrise Capital Investors

5.了解当地的宏观经济因素

了解影响当地经济的宏观经济因素。目前那里有哪些企业和行业可以支持居民的收入，并且将来会发生什么?我喜欢利用产品生命周期来确定房地产市场和当地经济是否处于引入，增长，成熟或下降阶段，从而评估增长和上升潜力。-凯瑟琳郭，精英公寓| 佳士得国际房地产

6.在Google上查看热门关键字

观看Google搜索结果，了解目标社区中公寓和房地产的热门关键字。访问网站并研究这些特定领域的清单。查找单位数量少，搜索量大的产品，以评估租金和价格上涨的潜力。建立大量的数据日志，并根据实时可用性率(RTAR)观察趋势。-德米特里Salpoglou，波士顿垫LLC

7.查看过去一年的数据

过去，投资者可以查看历史指标来评估房地产在特定市场中通过不同周期的表现。世界正在以前所未有的速度和不同的方式变化，因此许多测试不再适用。为了评估未来的房地产价值，投资者应参考去年的数据，以查看在大流行期间哪些市场保持稳定或升值。-诺亚格雷森，南端资本公司

8.当心“房地产经纪人悖论”

如果您是投资者，请当心“房地产经纪人悖论”。出于某种原因，世界上每个房地产经纪人都会告诉您，他们的城镇，房源或出售的邻里是最佳的“位置，位置，位置”和最佳投资场所。如果您在不同市场上询问的每个代理商都说：“这个地方最好”，那么您将认识到这一悖论。不要spec测，不要投资!-钱伯斯理论的迈克尔·托马斯·钱伯斯(Michael Thomas Chambers)

9.评估实施技术

对于多户住宅，商业或任何社区的房地产投资信托基金的投资，投资者必须评估运营该公司的公司是否与技术市场变化保持同步。为了使他们能够盈利，他们应该利用技术。-卡斯珀(Caspar.AI)阿舒托什(Ashutosh Saxena)

10.依靠可信赖的专业人员

依靠可信赖的专业人员及其技术和数据。大多数房地产经纪人甚至抵押贷款经纪人都可以访问销售历史，趋势和逐年增长跟踪。确保您要获取报告和统计信息，而不是意见。在您周围建立一个值得信赖的信誉良好的团队，并记住，他们为您和您的最大利益而努力。-克里斯·特科特，CENTUM金融集团

11.跟踪供求

首先跟踪供应和需求。如果供应低而需求高，则可以合理地期望属性值增加。跟踪此情况的一种方法是将挂起的销售与活跃的销售进行比较，这是每个人现在都可以轻松访问的数据。待定销售额的较高比例通常会触发价值激增。-凯文·马尔卡良，标记房地产

12.制定预测时间表

您需要从预测的时间范围开始。如果您正在考虑进行20年的投资，那么我将看看过去20年中美国房屋价格指数市场的年平均增长率。然后使用该汇率计算投资范围内基本投资价格的未来价值。当然这是不精确的，但是在更长的时间范围内会更加准确。-罗盘(Megan Micco)