2021年第一季度德国前六大办公楼市场的使用量同比小幅下降3%至653,500平方米，公共部门继续为办公楼市场提供稳定的支持。 它占办公室租赁总面积约136,000平方米，约占租赁面积的五分之一。在科隆，公共部门特别活跃，约占总吸收量的37%。在美因河畔法兰克福和汉堡，它负责大约30%的办公室租赁。

第一太平戴维斯董事总经理兼代理负责人Panajotis Aspiotis说：“房东认为公共部门是理想的租户：它对居住者有一系列要求，并准备在各种地点和质量各异的物业中完成出租。”德国。总体而言，在公共部门所占比例高于平均水平的城市中，每季度的使用量也同比增长。科隆增长幅度最大，达到127%。

排名前六位的办公楼市场租金基本保持稳定，优质租金较上季度下降0.8%，至每平方米每月35.40欧元。租金中位数*上涨1.9%，至每平方米每月17.71欧元。

目前，排名前六的写字楼市场的平均空置率为3.8%。与上一季度相比增加了30个基点，与去年同期相比增加了63个基点。慕尼黑的增幅最大，达到60个基点。科隆是唯一的空置率下降的前六名城市。空缺率增加的原因之一是高开发完成量，因为2020年完成了约175万平方米的办公空间。这比十年平均水平高出约75%。

2021年的完工量也将大大高于平均水平，为160万平方米(2015-2019年的平均水平：90万平方米)，其中约65%已经预租。但是，这并不意味着新建项目的空置率会增加。“仍然需要具有现代装修的新建建筑。特别是考虑到当前的不确定性，居住者将注意力集中在设计方案的质量和灵活性上，他们也愿意为此支付高昂的租金。” Aspiotis说。

一旦有了更大的清晰度，公司就会变得更加活跃，从而在办公市场上产生更多的需求。特别是，占用者现在意识到，工作场所必须满足传统办公室的要求，同时还有利于远程办公。”第一太平戴维斯德国高级顾问研究部Martin Kern博士说。“但是，由于公司的计划有提前期，因此我们预计租赁活动在2021年下半年之前不会有任何明显的增加，” Aspiotis补充说。