新数据显示，悉尼超过50个郊区的租金比五年前便宜，有些地方的租房者每周可节省100多澳元。

随着 悉尼租金记录他们的最大年度根据最新下跌超过十年， 域名服务报告， 平均价格在几十个郊区现在低于2014点水平。

Domain研究分析师Eliza Owen表示，过去五年来，出租公寓数量的激增给价格带来了下行压力，尤其是在过去的一年中。

欧文女士说：“五年前是整个悉尼市场投资快速增长的开始，在2014年，几乎一半的抵押贷款市场是由投资贷款构成的。” “这为出租物业提供了很长的路要走，而且增加的供应量导致租金价格急剧下跌。”

现在，在55个郊区，房屋或单元的租金成本比五年前要低，而今年早些时候是21个郊区。

欧文女士说：“这些郊区很不寻常。” “尽管去年租金出现了戏剧性的下降，但在大多数地方，租金仍然比五年前更高。”

悉尼的房屋租金中位数(上一季度为525澳元)比五年前增加了15澳元，而单元房租金则上涨了25澳元至520澳元。但是，两者均低于2018年的峰值价格。

那些逆势而上的郊区散布在整个城市，即使距离乌鸦只飞了五公里的中央商务区也是如此。在这里，租房者可以赚更多的钱。

距中央商务区5公里或以下

该市东部郊区Woolloomooloo的房客租金可能比五年前少了95澳元，房屋租金中位数下降了11.2%，至每周755澳元。这是过去五年房价下跌的36个郊区之一。

内城区McMahons Point，格林威治和贝尔维尤山(Bellevue Hill)郊区的房屋价格也出现下跌，中位价目前比2014年低25美元，10美元和仅3美元。

乔斯·里德的 理查德森和扳手Potts Point的， 说在东部供应量增加，在股票及以上文化程度的租户品质着显着差异结合起来，是背后的价格下降。

里德谈到伍尔卢莫卢时说：“我们位于供应充足的地区。” “以前的业主，当他们有租约要续约时，总是[以为你可以提高租金]成倍地增加，现在就无法获得。

他说：“在繁荣时期，我不认为[租房者]受过良好的教育。”他指出，现有和新的租户都在进行研究，并找到可比的销售量以商讨租金的下降。

租户还可以在一些内城区郊区以更便宜的价格租到公寓，Millers Point的租金中位数每周下降10澳元至990澳元。

距市中心不到10公里

这座城市东部的多佛高地(Dover Heights)是五年来租金要价降幅最大的一周，下降了27.9%，即每周520澳元以上，至1350澳元。北岸较低的Castlecrag的跌幅较小，租金中位数下跌65美元，至1135美元。

Owen女士说：“如果您查看这些郊区的降幅，除了前五名以外，平均降幅仅为15美元。”

“如果您看到下降幅度更大，那么您的上市数量就相对较少，并且交付的库存性质可能已经发生了变化，以适应更高的密度。它们也是相对昂贵的地区，因此价格可能会进一步下跌。”她说。

欧文女士补充说，多佛高地价格下跌的一半是在过去一年中。

菲利普斯·潘策·唐纳利(Phillips Pantzer Donnelley)物业管理负责人雷切尔·比德曼(Rachel Beadman) 表示，她已经看到雷达下郊区的房价大幅下跌。

她说：“我们那里的存货水平不高，附近的郊区似乎吸引了更多的人。”

她在谈到整个东郊市场时说：“我们注意到很多租户都希望发出通知，因为他们可以在其他地方找到便宜的房产。” “我们正在积压库存，只是设法将租户保留在房地产中，但在某些情况下，我们不得不减少租金。”

就公寓而言，Mortlake的跌幅最大，每周下跌90澳元，即13.8%，至560澳元。Willoughby，Breakfast Point，Hunters Hill和Tempe的瀑布也较小。

距市中心不到15公里

正是在这个城市地区，公寓价格受到的打击最大，North Ryde公寓的中位价每周下降105美元至530美元-大约一半的下降是在去年。

欧文女士说：“莱德(Ryde)近年来建造得异常出色，这给租金带来了很大的下行压力。”她指出，郊区的发展热潮不仅导致更多的公寓进入市场，而且还可能导致较小的公寓市场。区域致密。