据仲量联行计算，2016年第四季度，俄罗斯的房地产投资达到11亿美元，同比增长67%。这使得全年交易额达到420万美元，比2015年的24亿美元增长了74%。

Vladimir Pantyushin, JLL研究主管，俄罗斯&《独立报》评论说:“油价上涨和卢布升值大大减少了市场的不确定性，支持了投资者活动的增加。正如2008-09年危机之后的情况一样，房地产投资行业是最先对形势好转做出反应的行业。投资者预计卢布将进一步走强，市场将触底反弹。”

仲量联行分析师预计，这种上行势头将延续到不久的将来。根据他们对2017年的预测，投资额将达到45亿美元。

投资者继续关注莫斯科的资产，2016年莫斯科的资产占所有交易的80%。与此同时，其他地区的投资者活动也有所改善。2016年，圣彼得堡交易的份额达到6%，而一年前为4%。区域投资占比从2015年的6%上升到14%。写字楼仍是最具吸引力的资产类别，占所有交易的近60%。写字楼交易在莫斯科占主导地位，而零售和工业资产在俄罗斯各地区受到更积极的追捧。俄罗斯投资者仍然是最活跃的。

俄罗斯房地产投资分类

去年市场表现出了一些显著的特点。其中包括通过收购住宅开发商进行资产整合，这可能会提高该行业的整体可持续性。不良资产交易的比例也很高(债务重组、资产互换、借款人向贷款人的所有权转移)。

叶夫根尼·塞门诺夫，俄罗斯仲量联行资本市场总监《独立报》评论道:“莫斯科和圣彼得堡的主要债券收益率仍然是一个不精确的指标。主要原因是优质资产的传统投资活动少，市场透明度低。不同资产类别的租赁市场在租金和空置率两方面都没有完全稳定下来。作为市场参与者的基准，我们认为莫斯科的主要债券收益率介于办公室和购物中心的9.0% - 10.5%和仓库的11.0% - 12.5%之间;在圣彼得堡，写字楼和购物中心的黄金收益率为9.5- 11.5%，仓库为11.5- 13.5%。这些范围反映了当前买方和卖方资产价值估计的差异。”

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