一项新的研究发现，维多利亚州的地区性城镇已成为预算内新兴的房地产投资者的最佳选择。

维多利亚州房地产研究所的数据显示，高租金收益率(是墨尔本普通房屋的两倍)是Moe，Stawell，Shepparton和Wodonga的抢手货。

花药物业研究公司Hotspotting已将Latrobe谷和Bendigo列为澳大利亚区域性“有前途的投资者”投资者应针对的目标。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，买家可能会在这些地区以200,000美元和300,000美元的价格圈购住房，并期望资本增长。

他说：“您还将获得可观的租金回报-您很有可能保持现金流中立，甚至是正数。”

“这使它们成为刚起步的年轻投资者的不错选择。”

REIV发现，区域城镇正在提供该州部分最高的租金回报。

Latrobe Valley镇Moe的一栋典型的三居室房屋在2018-19财年的总租金收益率为6.6%，仅次于墨尔本中央商务区的一居室公寓(6.7%)。

该数字衡量的是财产每年产生的收入占其价值的百分比。

REIV还发现，Stawell，Shepparton和Wodonga的中位三居室房屋的收益率高于6%，而Mildura，Morwell，Churchill，Sale，Tralalgon，Warrnambool和Wangaratta的房屋收益率高于5%。

相比之下，大墨尔本地区房屋的平均租金收益率为2.9%。

REIV总裁罗宾·沃特斯(Robyn Waters)表示，许多地区景点的租金需求“处于历史最高水平”，拉特罗布山谷的平均空置率低至1.3%。

她说：“市场上根本没有足够的库存来满足需求。”

186-188 High St在Heathcote的售价为$ 650,000，那里的房屋中位价每年上涨11%。

莱德先生表示，虽然预计拉特罗布河谷将受到Hazelwood电站2017年关闭的经济影响，但由于政府和私营部门的持续投资，它一直保持强劲势头。

包括莫韦尔(房价中位数165,000美元)，丘吉尔(180,000美元)和教育部(200,000美元)在内的城镇也提供了“另一种承受能力水平”。

像巴拉瑞特(Ballarat)一样，本迪戈(Bendigo)人口不断增长，经济多样化，并与墨尔本紧密相连。

但是莱德表示，本迪戈市还有更多的增长空间，只有两个郊区的年均增长率达到两位数(希思科特(Heathcote)达到31万澳元，加利福尼亚州居里(California Gully)达到28万澳元。

国防承包商泰利斯和本迪戈银行和阿德莱德银行也是该市的大老板。

赖德说：“这对房地产至关重要，它有助于推动增长。”

他说，Echuca，Benalla和Warrnambool也正在成为稳固的投资前景。