房地产咨询公司萨维尔(Savills)在最新的报告中透露，克拉科夫在过去四年里几乎将办公室库存翻了一番，成为波兰最大、增长最快的区域城市办公室市场。

到2019年底，克拉科夫的办公室存量达到近142万平方米，占波兰8个最大的地区城市市场可用办公空间供应总量的四分之一以上，占华沙办公室的近四分之一。

萨维尔数据显示，在2019年，克拉科夫的市场上增加了近16万平方米的办公空间。 最大的完工项目包括Tischnera办公室（32800平方米）、Fabryczna办公室公园的两栋大楼（29100平方米）和V.办公室（21700平方米）。 小波兰首都克拉科夫的办公市场自2016年以来出现了加速扩张，其办公库存几乎增加了两倍。 预计到2022年底，该市将建成近50万平方米的办公用地，使克拉科夫的办公用地大大接近200万平方米。

“到2019年底，波兰8个最大的地区城市办事处市场的合并办公库存有史以来首次超过华沙的办公供应。 克拉科夫继续在各地区领先，并显示出进一步的增长潜力，因为目前它的办公室库存与华沙地区之一的莫科托相当，“萨维尔·克拉科夫办事处地区经理AgnieszkaKuehn说。

克拉科夫还看到灵活办公室或共同工作空间和服务办公室的增加，几乎所有公司都可以使用高质量的办公空间，无论其规模如何。 该市目前提供约45000平方米的这类办公空间。

根据萨维尔最新的报告，办公空间在克拉科夫的核心商业区分布相对均匀。 最大的办公大楼集中在Zabłocie及其周围地区（159，700平方米)和瓦多维克街(110，200平方米）。 由于其历史性质，城市中心直到最近才提供了相对有限的办公空间，但近年来供应显著增长，今后几年发展活动也将出现最强劲的增长。

由于占用者对办公空间的强烈需求，开发商正被迫开始建设新项目。 2019年是克拉科夫连续第六年的租赁量不断上升。 在过去的12个月里，办公室办公面积达到创纪录的266700平方米，同比增长28%。 信息技术部门占总数的38%。 2019年最大的交易是瑞银在Fabryczna办公园区的19，300平方米租约。

“自2014年以来，克拉科夫的就职总人数一直创下新高。 近年来，技术部门在租赁市场上尤为活跃。 克拉科夫是波兰商业服务业的头号城市，总人数约为70000人。 小波兰地区的首都吸引了拥有大量高技能专业人才和近135，000名学生的公司，他们被列为波兰第二大大学城市。

到2019年底，克拉科夫的整体空置率为10.7%，同比增长2.2页，B类写字楼（16.7%)和优质写字楼(8.2%）之间的空置办公空间有显著差异。 空缺率的两极化也反映在租金中。 优质地点的主要租金从13.50欧元/平方米/月开始，最高可达15.50欧元/平方米/月。 旧办公楼的租金在10.50至12.00欧元/平方米/月之间