2022年欧洲房地产新兴趋势，普华永道英国和城市土地研究所(ULI)第19次年度调查显示信心在明年出现重大飞跃，尽管长期前景充满不确定性，许多人仍在接受随着Covid-19带来或加速的根本变化。

该报告基于844名房地产专业人士的观点，创下了2014年以来的最高商业信心水平，反映了广泛的缓解感和短期乐观情绪，即该行业在大流行期间保持弹性，房地产仍然是受青睐的资产班级。

然而，数据还揭示了与该行业最相关的问题是建筑成本和资源可用性(88%)、合适土地和资产的可用性(66%)、可持续性和脱碳要求(61%)。供应链延迟和工人短缺也可能在来年加剧这些问题。由于近期需求激增，尤其是消费品和建筑材料方面的需求激增，这些短缺造成了瓶颈，与通胀率上升相关的瓶颈正在增加压力。

英国普华永道英国和欧洲、中东和非洲房地产负责人安格斯约翰斯顿说：“信心的短期提升掩盖了重大的中期担忧。由于全球供应链问题，建筑材料短缺，可用的材料价格将进一步上涨。能源价格的飙升可能会影响陶瓷产品、玻璃、钢铁和砖块等重型建筑材料的成本，而且这种上涨趋势将持续到2022年。虽然英国的短缺并非独一无二，但英国可能会导致增加了这些材料的运输问题。所有人都在关注该行业，尤其​​是在COP26之后，它确实有机会做出重大改变，但必须努力确保它的持久性。”

房地产企业最关心的因素反映在短期和未来五年内。然而，调查参与者也认为重新开发是获得优质资产的最有吸引力的方式(76%)。在没有足够供应和/或负担得起的成本的情况下(重新)开发的需求增加可能会带来挑战。

在去年已经重新调整资产用途的人中，有70%的人从办公室改为住宅。尤其是在大流行后的城市，在家办公的上班族比以往任何时候都多，61%的受访者认为办公楼将被重新用于居住，30%的受访者预计这些建筑将混合使用。大多数上班族不太可能全职返回办公室，但企业将利用城市总部来留住和吸引人才，并保护公司文化。

零售房地产是第二个最有可能在短期和未来三到五年内重新利用的房地产。就短期而言，住宅和办公楼均占20%的受访者(34%)最喜欢改变混合用途。然而，从长远来看，受访者认为混合使用是最常见的变化(41%)，其次是住宅(23%)和物流(20%)。