从最近的全面行动管制令 (FMCO) 中吸取的一个艰难教训是，房地产行业的许多利益相关者都束手无策，推迟了截止日期，并造成了大量积压工作，进一步扰乱了行业。

这是因为尽管拥有房屋是基本必需品，但国际贸易和工业部 (Miti) 并未将房地产顾问和估价师的工作视为基本服务。考虑到估值是购房者贷款融资过程中的关键部分，这间接有助于进一步放缓房地产市场。

根据马来西亚私营部门估价师、物业经理、地产代理和物业顾问协会 (PEPS) 的说法，估价师需要准备的报告积压在 FMCO 期间堆积如山。据估计，价值约 150 亿令吉的积压案件正在等待提交完整的估值报告，以便批准和发放贷款。

全球房地产咨询公司 Rahim & Co International Sdn Bhd 执行主席丹斯里阿都拉欣说：“虽然银行营业，但不允许物业顾问和估价师。”

“以我公司为例。我们在巴生谷有六家分店。我们有超过 1,000 个来自银行的案例，在他们考虑贷款之前对房产进行估价。如果我们拿整个国家来说，这个数字会高得多，因为我有 23 个分支机构，而这只是一家公司。在这个国家，有 536 家公司。“想象一下，由于我们不允许开放，银行无法执行的案件数量，这影响了与住房贷款融资相关的所有利益相关者，”他感叹道。

虽然主要关注的是人们的健康和安全，但这必须与经济的开放以及人们需要一个屋顶的事实相平衡。由于 Covid-19 病例数仍然很高，可能会出现另一个 FMCO。

如果这种情况再次发生，Miti 需要考虑房地产顾问和估价师，以确保买家能够获得贷款并获得可居住的房屋。 Abdul Rahim 说，他的公司进行估价所需的员工人数最少任务约30%，远低于FMCO在FMCO期间发放的50%。

他说，大部分员工仍然可以在家工作，但由于 30% 的员工正在研究银行的估值，因此可以迅速清理积压的工作。他说，实地考察通常需要一个人到现场进行，经验丰富的估价师可以在大约15分钟内完成房屋检查，具体取决于房屋的大小。

展望未来，Adbul Rahim 预测，由于潜在买家在 FMCO 期间对房产的需求被压抑，工作量可能会增加。随着第三阶段复苏计划的实施，企业的商业活动应该会增加，这将对经济产生乘数效应。

由于在线购物和食品交付需求的增加，与在大流行期间业务蓬勃发展的物流公司相关的财产将产生溢出效应。至于房地产行业的前景，他表示应该会有所改善，但不会达到一些利益相关者所希望的程度。

由于被压抑的需求增加，房地产交易表现很可能会在去年锁定后的 2020 年下半年(2H 2021)重演。“我们预计低利率、房屋所有权运动(HOC)和政府延长至 2021 年 12 月 31 日的 RPGT(房地产收益税)豁免计划将有助于刺激房地产行业。

他说：“但是，鉴于 案件数量众多，市场更加谨慎，因此房地产市场的不同部分将表现不一。” 与 2021 年上半年相比，房地产开发商对 2021 年下半年的房地产行业前景也更加乐观，因为他们预计经济将复苏，这将提振购买情绪。

2021_09_GRA在马来西亚房地产和房屋开发商协会(Rehda)进行的一项调查中，134 名受访者中分别有 20% 和 26% 对 2021 年第二季度的房地产市场/销售表现和住宅部门增长持乐观态度，而这一比例仅为 8%两者都在 2021 年的 1H。

调查显示，2021年上半年共计划推出13,037个单位，包括12,874个住宅单位和163个商业单位。由于开发商意识到买家的负担能力问题，因此推出的 13,037 处房产中约有 80% 的价格从 250,001 令吉至 700,000 令吉不等。

相比之下，2020 年第二季度推出了 12,640 个住宅单位，而 2019 年第二季度推出了 12,556 个单位。在未售出单位方面，调查显示，2020 年下半年分别有 64% 和 33% 的受访者有住宅和商业单位未售出，而 2019 年下半年则分别为 71% 和 42%。约 51% 的受访者表示，2H2020 的总体经营成本增加了 12%。其中约98%受到经济形势的影响，而受经济形势影响较大的企业则从2019年2H的26%上升至42%。