最近由全球房地产顾问莱坊马来西亚进行的马来西亚酒店业投资意向调查显示了与受到 Covid-19 大流行严重打击的病弱酒店业有关的积极迹象。近一半的受访者对未来 12 个月的酒店业前景保持乐观，45% 的受访者认为该行业正在复苏，尽管这取决于疫苗的逐步推出和国际旅行限制的开放. 该调查分析了酒店业主、经营者和业主经营者的投资观点，提供了对投资需求、投资者偏好和定价的洞察。

此外，调查显示，14% 的受访者预计在未来两年内购买酒店资产，而 16% 的受访者希望在未来 6 个月内更快地进行收购，尽管大流行。“资本充足、精明的投资者正在将目光投向大流行之外，并将其视为以更合理的价格收购优质酒店资产的机会。

我们相信，大马酒店的交易价格将比 Covid 之前的价值低 10-30%，”莱坊大马资本市场执行董事詹姆斯巴克利说。在东南亚，马来西亚在酒店投资最具吸引力的国家中排名第三，仅次于泰国和新加坡。在选择在一个国家开设酒店业务时，有几个标准被强调为重要因素。

共有 89% 的受访者表示，游客人数和航班可达性在他们的投资决策过程中至关重要。随后是友好的政府举措，在刺激酒店运营和投资方面发挥了重要作用，因为它可以缓冲市场情绪的影响。巴克利补充说：“旅游业是一个重要的部门，因为它是经济的第三大贡献者，雇佣了大约 360 万人。在大流行爆发之前，它在 2019 年从约 2600 万国际游客中贡献了总计 860 亿令吉的旅游收入。

“特别是升级、扩大和改善飞往槟城和兰卡威的国际直航，将真正推动旅游业的发展。兰卡威是一个梦幻般的旅游目的地，具有增加国际游客人数和收入的巨大潜力，并与普吉岛、巴厘岛和马尔代夫竞争。为了实现这一目标，它需要提高其区域航班的可达性。”

在投资酒店时，受访者认为位置是最重要的因素。72% 的受访者考虑的下一个因素是预期回报。许多投资者现在正在寻求更高的回报以抵消大流行期间投资该行业的风险，36% 的受访者的目标是净收益率超过 7%。因此，到 2020 年，马来西亚的酒店交易量与 10 年的年均值相比下降了 36%。

酒店交易的银行融资已大大减少，这也是一个因素。Knight Frank Malaysia 估值和咨询执行董事 Justin Chee 表示，在这些充满挑战的时期，投资者越来越关注收益增值资产。

“如情绪调查所示，大多数受访者 (36%) 预计酒店资产类别的净回报将超过 7%。需要注意的是，根据过去的几次酒店交易(过去 5 年)，马来西亚的酒店一般交易的净收益率约为 4% 至 6%，预期回报与售价之间肯定存在错配的酒店，”他说。