尽管大流行和随后的运动控制令 (MCO) 期预计会抑制市场情绪，但马来西亚住宅租赁市场的需求和供应都出现了增长。相反，租赁平台 Speedhome 的租赁单位需求在 2020 年 5 月飙升至 MCO 前的水平。上个月，Speedhome 的销售额创下了历史新高，增长了 31%。

同样，热门的客房出租和短期住宿平台 iBilik 上个月的挂牌数量也最多。6 月份的挂牌数量超过了 2020 年 1 月至 5 月的挂牌总数。

大量房源表明市场上有大量可供出租的房源。由于 iBilik 不跟踪被占用的查询或列表，更多需求的可能迹象是网站流量增加，达到 MCO 前的水平。

房地产经纪人也表达了对需求增加的类似看法。

Kith and Kin Realty Sdn Bhd 的房地产谈判代表兼联合创始人 Joseph Chan 表示：“我们收到了大量租户的询问，他们希望升级到更大的空间，同时由于财务困难而降级。”

Ant Hill Living Sdn Bhd 和 Vivahomes Realty Sdn Bhd 的总经理 Seamus Kor 也经历了 6 月份租金需求的大幅飙升。

激增背后的可能因素

虽然业主享有自动暂停贷款，但选择折扣或推迟收取租金仍由业主自行决定。

随着企业关闭或缩小规模，员工被裁员或减薪，其影响可能会在租赁市场产生共鸣。

一方面，在经济上陷入困境的租户将寻求缩小规模以购买更实惠的单位或改用房间出租。另一方面，寻求升级到更大空间的租户现在可能会发现房东更愿意协商价格。

“我们发现，4月初选择终止合同的人数增加了10%，主要是因为租户无法继续支付租金。

“此外，还有很多外籍人士已经提前终止租约，准备回国，”Speedhome首席执行官黄惠明说。

Wong 指出，在 MCO 解除后，提前终止合同的租户数量显着减少。他补充说：“目前，提前终止和延迟支付租金的数字已恢复正常”。

Kor 告诉 StarProperty：“我认为需求激增主要是由于企业重新开业，这意味着人们要重返工作岗位，因此需要租用空间来占据。”

随着 MCO 和由此产生的“在家工作”文化意识到需要更多空间或隐私，其他更微妙的因素也可能影响了租赁市场。

“在家工作让每个人都比以前更加珍惜自己的家，他们愿意投资以获得更好的环境和空间。

陈说：“通勤距离不再是主要要求，因为许多雇主仍然鼓励在家工作以降低办公室的风险。”

陈还指出，考虑到健康和安全，租户正在迁往新的房屋。

“当有更新的选择可用时，租户转换是一种常态，因为他们想要更新和更健康的环境。

“与旧房相比，价格差异很小。事实上，一些租户不会介意远离城市，只要他们能得到一个环境更好的新房，”陈说。

最终，住房仍然是必需品，随着贷款暂停期结束，无法继续提供抵押贷款的借款人很有可能选择租房。