我们一半的首府城市的房价急剧上涨和创纪录的低收益率可能使住宅房地产投资者难以找到可靠的回报，但仍有希望。专家说，某些领域的收益率是健康的，但仍应仔细考虑这些因素，并与未来资本增长的前景进行平衡。

“当然，收益率很重要，因为如果您没有获得良好的收益率，那么您将无法从银行获得良好的现金流或服务能力，并且您将在负扣税方面达到极限，”房地产投资策略师LloydEdge说,AusPropertyProfessionals的董事总经理。

“但你可能会获得高收益并且没有资本增长，这意味着在未来几年，你的处境不会比现在好。所以你真的需要同时寻找两者。”

根据最新的《DomainRentReport》，目前悉尼的独立房收益率一般仅为2.6%，墨尔本为2.92%，堪培拉为3.7%，霍巴特为4.15%，均创历史新低。

珀斯的房价最高，为5.2%，达尔文仅略低，为5.17%。

对于公寓，情况类似，悉尼的收益率为3.39%，墨尔本为3.94%，霍巴特为3.98%。

然而，当进一步细分为地方政府区域时，可以提供一些出色的产量，但大多数都在资源丰富的矿区或出口它们的港口。

例如，西澳大利亚东皮尔巴拉的房屋租金收益率为8.8%。Wyndham为8.4%，新南威尔士州BrokenHill为8.2%，南澳大利亚州RoxbyDowns为7.9%，昆士兰州MountIsa为7.6%。

“但无论是超高还是超低，收益率在极端水平上都可能是危险的，”以数据为主导的买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管ArjunPaliwal说。

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新南威尔士州布罗肯希尔的独立屋租金收益率为8.2%。照片：DeeKramer/新南威尔士州目的地

“众所周知，矿区的波动性很大，前一天的高收益可能会成为下一天的低收益，而你对此没有太多控制权。

“与此同时，如果收益率太低，那么这可能会阻碍你对未来房产的借贷潜力。因此，追求健康的收益率而不是极高的收益率是一项更可持续的政策，在当今的低利率市场中，我认为健康的收益率将是4-5%，你可以找到很多领域。”

SmarterPropertyInvesting的ChristineWilliams同意，仍然有一些宝石可以平衡可观的收益率和良好的资本增长前景。

“在东海岸，我会关注墨尔本从CarolineSprings到FraserRise的西部走廊，而在新南威尔士州，我对猎人谷和新南威尔士州北部感到满意，”她说。

“我也喜欢黄金海岸的部分地区——除了洛根——以及布里斯班、班达伯格和哈维湾的北郊。”

Edge表示，拥有各种行业、便利设施和交通便利的地区始终是产量和增长的最佳选择。