随着国际边界终于在今天(2月21日)重新开放，并且新南威尔士州迎来了第一批载有国际游客的航班，房地产行业为租金需求的激增做好了准备。

追求长期增长和提高租金回报的敏锐买家可以利用这个机会在租金因供应不足而上涨的时候进行投资，从而在全国范围内创造创纪录的低空置率。

“我们处于非常不寻常的境地，在边境关闭两年后等待进入澳大利亚的移民积压，反过来，投资者有机会寻求资本增长和租金回报，从而为房东带来强劲的总回报，”澳大利亚第一个全国买家代理网络BuyersBuyers的联合创始人PeteWargent解释道。

沃金特表示，迫在眉睫的租金短缺是多方面的，包括家庭结构的转变以及缺乏推动新建房屋的国际投资者。

“我们不再有大量来自中国的投资者来推动新建高层公寓的建设，这抑制了新公寓的供应，”Wargent说。

“大量年轻租房者也进入了租赁市场，因为封锁鼓励更多租房者尽早找到自己的空间”。

BuyersBuyers首席执行官DoronPeleg补充说，对额外空间的需求增加是租赁市场趋紧的另一个因素。

“许多家庭需要办公空间才能在家工作，而较富裕的家庭则趁机购买第二套住房，这已经耗尽了可用的出租存量，”他说。

由于等待重新进入澳大利亚的入境者积压了两年，预计首府城市悉尼和墨尔本的租金需求将激增。

Wargent解释说：“我们可以预期，全国租金价格将立即上涨10%至20%，全国大多数租赁市场已经处于紧张状态。”

“单元房价格比处于历史低位，反映出房屋的负担能力正成为许多投资者面临的挑战，”Peleg说。

相反，BuyersBuyers分析显示，投资者有机会寻找预算从80万美元到120万美元不等且要求租金收益率至少为3%的公寓。资本增长加上租金上涨应该会带来强劲的回报。

分析显示，北部海滩、内西区和东部郊区的地区对于希望利用迫在眉睫的租金激增的投资者来说是不错的选择。照片：提供

“在单元房市场中，东海岸的许多沿海市场以及悉尼的北部海滩和东部郊区都有大量机会，”Wargent说。

他们建议寻找具有合理分层税的精品单元开发项目，如果预算允许，在供应有限的热门郊区寻找适合自住者的家庭友好型单元。