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1、兴义二手房交易流程：1。买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体状况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。北京已经取消了房产买卖在交易过程中的契证，也就是俗称的“白契”。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。7.对于贷款购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

2、兴义二手房交易成本：1。买家1。契税：成交价或评估价(最高)1.5%(商品房，第二次购房或144平方米以上的税率为3%)2。交易服务费：建筑面积(平方米)3元3。交易印花税：成交价或评估价(最高)0。05%4.产权转移登记。80元其中买方为单位)2。卖家1。交易服务费：建筑面积(平方米)3元2。交易印花税：成交价或评估价(最高) 0.05% 3。土地出让金：成交价或评估价(最高) 1% 4。有需求的房源：成交价或评估价(最高) 1% 5。商品房。总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)7。个人所得税：交易价格或评估价格(最高)1%(自住满五年且为唯一居室的房屋免征)8。营业税及附加税：成交价或评估价(最高)100元

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