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1、商业办公-class房子和普通房子最大的区别就是使用寿命。一般商品房的使用年限在40-50年之间，普通住宅为70年。同时，后续交易交易所产生的交易税费也各不相同，商品房的标准往往远高于普通住宅。住宅的税费在1%-3%之间。同样平米的房子，商业用房的税费往往参照最高标准按3%收取。除了使用年限，买房时的付款方式也会有很大差距。比如普通房子可以申请公积金贷款，贷款年限会更长，而首付会更低。对于商品房来说，首先公积金贷款不能用，贷款方式往往需要首付50%以上，这也是日常生活中的生活成本。商品房也会比普通住宅高，都是用商业水电，房子够用的人才需要再购买。

2、商业写字楼和普通住宅的一大区别就是使用年限不同。一般商业服务用房的使用年限在40-50年之间，普通房屋的使用年限是70年。同时，发展后的交易中心形成的销售税费也不一样。通常商品房的规格比普通住宅高很多。民房的税在1%-3%之间。同样一平米的房子，在销售完成时，通常按照最高标准的3%扣除商品房的税费。除了采用的期限，购房时的付款方式也会有很大的差异。比如普通房子可以申请公积金按揭，贷款期限会很长，而首付会很低。商品房的话，一开始是不允许公积金房贷首付的，借款的方式通常要求首付50%以上，这也是日常生活中的日常生活成本。商品房会比普通住宅高，应用的都是商业水电，就够了。

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