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1、不动产的概念应从两个方面来理解：不动产既是一种客观的物质形态，也是一种法定权利。不动产作为一种客观的物质形态，是指不动产和不动产，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其自身的特点，即位置固定，不可移动，在经济学上也被称为不动产。可以有三种存在形式：土地、建筑物和房屋。在不动产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物与处所一体状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已成为商业交易的主要部分。从法律意义上讲，不动产的本质是一种财产权，是指不动产实体所包含的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

2、房地产是为居民提供房屋销售和售后服务的行业。其性质偏向于销售和服务，所以属于第三产业。虽然建筑业和房地产业关系密切，但一般开发商和建筑商是合作关系，分别管理，分别核算。因此，建筑业属于第二产业并不影响房地产业的行业分类。

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