即使在墨尔本的住房负担能力低迷的情况下，墨尔本外围郊区的居民区也可能会空置，直到明年，人们才能建造新房。

一些已经支付了10%的土地定金的买家现在正努力筹集资金以结清其购买物，并迫切希望出售给其他人，同时他们的土地仍然空置。

C 改变了银行的贷款标准，或者随着房地产市场的疲软，土地价格跌至低于原始合同价格的水平，这使得买家更难安排贷款，这意味着如果他们放弃出售，他们将面临成千上万美元的存款损失。

BIS Economics住宅物业副总监Angie Zigomanis表示，对于被银行“挡在壁架上”的购房者来说，这是“不幸的”情况。

“这是做了很多的人去非银行贷款机构，” Zigomanis先生告诉域。

专家们说，进入市场的一排排砌块正在造成短期供过于求，并补充说，随着人口的增长和更多买家进入市场，这一问题可以在未来两年内解决。

但这对于那些无法搬入自己的土地，与其他供应商竞争而试图出售要向开发商支付定金的区块的人来说，实在令人感到安慰。提名另一位买方进行销售合同的预先结算被称为被提名人出售。

从明年开始，首次购房者将从联邦政府的“首次购房贷款存款计划”中获得额外帮助，但不会帮助那些已经购房的人。

奥利弗·休姆(Oliver Hume)的房地产研究经理乔治·布吉亚斯(George Bougias)估计，墨尔本有3000至5000块土地可供转售，其中包括代名人的出售。

布吉亚斯说：“即使几个月前银行放松了规定，但仍有一些人无法进行出售。”

2017年市场高峰时，每个月有2000多个新地段出售。现在，随着外围郊区继续从房价中位数的大幅下跌中恢复过来， 每四周售出700多个新地段，而街区花费的时间更长。该小组的研究表明，出售。

一则Gumtree广告为被提名人在Mickleham出售的产品提供15,000美元的折扣，其他广告则提供可商议的价格或免费的建筑设计。

Morningstar银行分析师Nathan Zaia警告说，银行在发放房屋贷款时会考虑在特定郊区的敞口。

他说：“有时借款人可能会想，'可比价格下跌了5%至10%，所以我应该还可以，'该行更为保守的估值可能会低得多。”

根据澳大利亚统计局的数据，在全国建筑业放缓的情况下，截至6月份季度的一年中，新住宅建筑竣工量下降了9.2%。

自二月以来，首次购房者柯比·基珀(Kirby Kieper)和丈夫杰森(Jason)一直在努力出售他们在Melton South附近的土地，尽管价格“合理”。

他们在市场顶峰附近买入并在12月定居，但随着房地产价格下跌，他们决定出售而不是购买靠近城市的老房子。

基珀女士说：“如果我们盖房子，实际上我们会在房子里。” “后见之明是一件了不起的事情。”

代理商正在接听业主的电话，他们想转售他们所拥有或被提名人出售的土地。

“我每周要尝试出售街区的人接到两次或三遍电话，” Barry Plant Melton的合伙人兼拍卖师Ned Nikolic说。

“有很多土地可以压低价格。”

自住房屋供应商正在与在繁荣时期购买的投机者竞争。 美国国家韦斯特伍德第一国民银行的韦伯(Rob Westwood)说，一些 投机者在当前市场上定价过高。

韦斯特伍德说：“他们要求两年前的价格过高，大约高出15%至20%。”

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说，墨尔本房地产市场最近的转机主要集中在墨尔本的内城区和东郊区。

威尔特郡先生说：“外围地区的房价并未反弹，但这些地区的房价在2018年和2019年初也没有下降太多。” “在大多数周期中，墨尔本较昂贵的地区往往会引领价格较低的地区。”

MB Law律师迈克尔·本杰明(Michael Benjamin)说，一些陷入困境的买家正在寻找诸如延长结算期之类的选择。

“我看到越来越多的客户选择二线或私人贷方–他们收取6%或7%的更高利率，而客户接受该利率只是为了他们不会失去土地[或存款]， “ 他说。

开发商也在介入。总部位于珀斯但活跃于墨尔本的Satterley首席执行官Nigel Satterley表示，买家在支付定金后正在重新协商销售价格。

萨特利说：“信誉良好的开发商正在改写合同……如果出售取消，他们将不会以原价出售。”

他认为，那些在网上打折的人大多是“ Uber驾驶”投机者，他们希望快速翻身，或者外国投资者无法获得融资。

Lotus Living项目总监丹尼尔·史密斯(Daniel Smith)表示，由于买家面临土地和已付给建筑商的押金损失，他们允许更长的定居时间。

史密斯表示：“没有买家想失去他们的存款，我们也不想失去销售。” “妈妈和爸爸们将寻求动员天地来寻找资金。”

奥利弗·休姆(Oliver Hume)的乔治·布吉亚斯(George Bougias)表示，尽管对于土地所有者而言，形势似乎严峻，但这是市场周期的一部分，并将在未来两年内转变。

他说，墨尔本人口激增和明年开始的首次住房贷款存款计划将提振市场。

将来，由于到2029年人口将超过600万人，墨尔本外围的土地 甚至可能供不应求。

澳大利亚房地产理事会维多利亚州执行董事克雷西达·沃尔(Cressida Wall)表示，“供求条件之间存在微妙的平衡”。

她说：“随着需求的增加，尽管当前存在估值问题，墨尔本市场可能会没有足够的供应，价格也会上涨。”

Domain与维州房屋部长Richard Wynne取得联系，以发表评论，并转给财政部，但他没有回应。