国际房地产顾问Savills报告说，投资者进入欧洲的零售部门正将其兴趣转移到欧洲一些非核心市场。2016年第三季度，对欧洲零售部门的投资达到了33亿欧元，跨越了Savills所涵盖的15个市场，从2015年的记录销量下降了28%。然而，尽管英国两大市场（18%）和德国（-46%）在这段时间内总的营业额下降，但欧洲的非核心市场在零售投资中经历了显著的增长。其中包括：爱尔兰（223%至46亿欧元）；波兰（126%至140亿欧元）和意大利（119%至18亿欧元）。

“一些非核心市场（如爱尔兰和波兰）在交易规模方面的强劲表现很可能是由于这些市场在当前投资周期内略低于核心市场，”评论ERIMitsistgiou，欧洲研究总监，Savills.“2015年是整个欧洲投资总量的记录年，以众多大型交易和大型投资组合为基础，但今年的活动受到核心市场缺乏库存的制约。它是零售产品和事实上投资组合的现成供应，它正在推动投资者进入非核心市场。”

进入华沙购物中心市场的投资者的典型特征是更有机会的，因为市场的大部分强度依赖于零售前景和潜在的收益。与其他城市相比，华沙的年零售额相对较小。然而，华沙的公民在零售方面花了很多钱，尤其是如果你考虑到他们的人均国内生产总值（31,730欧元），这与本报告中其他大多数欧洲城市相比相对适中。去年，每个居民的零售消费平均为9,740欧元，这是所有23个城市的五分之一。由于零售销售额预计将在未来五年内迅速增长，平均增长5.6%，在Krakingw（5.6%）后预期的第二个最高增长率将成为2021年每居民最大的零售消费城市（11,650欧元）。现有库存为高（1,3百万平方米），是居民中最高的，可通过高街格式的有限报价解释。这也在迅速增长，+19%计划到2018年，这可能是市场的主要关注。然而，到目前为止，空缺率很低，国际品牌正积极地进入市场。低失业率、未来强劲的GDP增长和大量人口表明华沙的市场规模在短期和中期内与核心市场竞争。

第一太平戴维斯还记录到，黄金和二级市场的两极分化正日益成为欧洲零售市场的一个显著特征。例如，对最佳单元的需求反映在商业街(HS)和购物中心(SC)所在地的较高租金(YY)，特别是在国际零售商正在扩张的城市，如布鲁塞尔(8%HS)、哥本哈根(11%SC、5%HS)、阿姆斯特丹(2%HS)、斯德哥尔摩(2%SC)和零售租金尚未完全收回的二线城市，如雅典(12%HS)和都柏林(3%HS)。

值得注意的是，对主要商业街单元的投资有所增加，这反映在这一部门主要部分的持续收益率压缩趋势中。第一太平戴维斯调查地区的平均主要街道产量在第316季度达到了4%的历史最低水平，比Q 315低了16个基点。收益率最低的是伦敦(2.9%)和巴黎(2.75%)。年收益率压缩最高的是米兰(-75 bps)和科隆(-50 bps)，而几乎所有市场的黄金收益率都处于历史低位。

Savills跨境零售总监奥利弗雷泽·卢森（oliFraserlolen）评论说：“投资者对欧洲主要高街零售的兴趣非常强劲，降低了创纪录水平的收益率。去年在欧洲，Savills参与了在米兰、哥本哈根和伦敦设定新记录产量低位的高街交易，并且在巴黎和德国设立了类似的记录。定价的主要原因是零售家庭越来越有兴趣寻找核心地点的资产，以实现长期战略目的，同时也受到高净值个人的兴趣，因为他们需要在目前在银行赚取最低利息的资本时，大幅降低其对高街道资产的返回需求。”

“2017年，我们很有可能在欧洲最受欢迎的购物街看到更多的产量运动，而作为主要零售资产所有者的大量活动考虑退出新的市场条件。随着一些投资者从核心市场定价，我们希望看到更多对非核心高街位置的需求，比如阿姆斯特丹、马德里、都柏林和马德里。今年下半年，这些市场可能会有可能推高这些市场的价格。”

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