联合国气候变化首脑会议-CO24已在Katowice启动。预计该事件将聚集25000多名与会者，包括196个国家的代表团，将在12月中旬之前将近两周。商业房地产部门大多以可持续的方式发展，但在COP24期间作出的决定无疑将影响其进一步增长的方向。

决定性的变革是必须的

全球变暖在国际辩论中并没有什么新鲜事，但政府间气候变化专门委员会在今年年初发表的报告得出了令人震惊的结论。该文件声称，为了避免潜在的灾难性后果，这种后果越来越严重，如洪水、飓风、干旱等。必须立即采取行动，以防止全球温度的进一步增长。实际上，这意味着将温室气体排放量减少50%至2030年，并在未来20年内彻底消除大气中的排放。到2050年，能源只能来自非煤炭来源，这意味着需要更多的可再生能源，例如太阳能，更注重新的能源效率技术。

“房地产行业对气候变化有自己的承诺。欧盟委员会(EuropeanCommission)的数据显示，欧盟40%的能源用于建筑，但房地产的使用会产生36%的二氧化碳排放量。这种状态将继续演变。根据欧盟关于建筑物能源性能的指令，在2020年12月31日之后，欧盟内的所有新建筑必须是几乎零排放建筑(NZEB)，“Colliers International的建筑咨询服务部门副主任Andrzej GuTowski说。

在商业房地产市场经营的开发商已经采取行动，在国际评估计划范围内核证其办公楼、购物中心和仓库--在波兰，最受欢迎的是BREEAM和LEED。环境、用户和投资者从中得到了什么？

现代意义生态

波兰使用的最受欢迎的认证计划是盎格鲁-撒克逊原产--BREEAM来自英国，LEED来自美国--它们具有全球范围。他们的任务是评估建筑物对自然环境及其使用者的影响。

证书可在建筑物存在的任何阶段申请。在新建筑的情况下，可以获得新建筑证书，通常分为两个阶段。在初始阶段(过渡阶段)，从其以后的能源消耗需求的角度，对该场地进行更仔细的审查。一些因素在这里起着很大的作用，如建筑的紧凑性、安装性、建筑材料和施工方法等。在建筑物交付后，可以申请最终证书，该证书确认在设计阶段早期声明的解决方案已经正确实施。然而，已经使用的建筑物可以获得在用认证，评估实际使用参数、公用设施的使用情况、内部环境的质量以及用户对使用先进技术的认识。与新建筑的系统不同，在用证书不会在无限制的时间内发放.它们需要更新(BREEAM每3年一次，LEED每5年一次)，因此，经过一段时间后，建筑可能需要现代化，从业主和物业管理人员的角度来看，这可能是一个巨大的挑战。

他说：“对于商业物业的业主、物业经理及租户来说，环保证书一向享有盛名，极具商业价值。”如今，波兰新建办公楼的认证是标准的，尽管由于现行的法律标准，它要求达到更高的标准。今天，当各国政府不得不对日益恶化的气候形势做出迅速反应时--这是COP 24议程上的--环境友好型解决方案将给绿色建筑及其所有者带来巨大的好处。“Andrzej GuTowski说。

绿色解决方案

认证的建筑和典型的建筑有什么区别？首先，有大量的能源效率，这转化为减少所需的热量，冷却和照明的建筑物。其他不同之处还包括经济用水管理、更多地关注内部环境以及减少废物及其再利用。为了实现这些目标，采用了自动操作和灵活适应建筑物房间条件的现代技术，例如建筑物内的人数。在设计阶段，重要的是寻找一个能够方便地使用公共交通和使用低碳足迹材料的地点，这意味着在生产、运输等过程中使用较低的能源。实际上，投资者和建筑经理的努力为那些在这类建筑中花费时间的人创造了更低的成本和更大的舒适感。复杂的评估系统可以估计这些建筑物对自然环境的实际影响。

波兰作为可持续建设的区域领头羊

房地产部门的变化将比我们预期的更快，但即使是现在，波兰的局势与整个区域相比也是相当好的。波兰绿色建筑委员会(PLGBC)2017年底的数据显示，波兰48%的建筑得到认证(BREEAM和LEED，但也包括DGNB、HQE或WELL系统)，这使我们成为可持续建筑领域的区域领先者。如果我们仔细看一看，2017年年底，大约62%的现代办公场所得到了认证，33%用于零售空间。