印度人是迪拜房地产最多产的买家

借助阿联酋开发商Nakheel Properties拥有的印度投资者的强大投资组合，他们正在制定战略，使海湾国家对印度人更具吸引力。

该公司表示，印度公民占其客户的11%，并希望在迪拜经商的便利性将吸引更多的投资者加入。

“与印度其他城市相比，迪拜的房地产租赁收益率很高。我们拥有的属性，从₹ 93万卢比过度₹ 7.5亿卢比。Nakheel Properties首席执行官Sanjay Manchanda说：“过去几年，印度人从我们那里购买了4,500处房产，价值25亿美元。”

喜好不断变化

这家总部位于阿联酋的开发商正在展示其在印度的房地产，以吸引印度买家。据迪拜物业展的数据，印度人现在在迪拜投资房地产敏锐，有近88%的消费者，主要来自孟买，浦那和艾哈迈达巴德，寻找投资₹ 3.24- ₹海湾城市6.5亿卢比。

除了海湾合作委员会国家的印度人以外，印度人一直是迪拜房产最多产的买家。仅从2016年1月到2017年6月，他们就在阿联酋购买了价值超过420亿卢比的房地产。

Knight Frank和IREX最近的一份报告说，几乎四分之一的印第安居民更愿意在海外购买一百万美元以上的房子。

莱坊(KniNaredco首席执行官表示现在正是购买的时机

截至10月底，该国房地产行业的年度销售下降了35%至40%，由于监管环境的迅速变化，该国正在经历一段艰难的时期。

国家房地产发展委员会(Naredco)主席Niranjan Hiranandani表示：“虽然见证了整合阶段，但这是购买房地产的最佳时机，因为价格处于低位。”

监管方面的障碍

Hiranandani告诉BusinessLine：“由于一系列宏观经济不利因素，过去12个月对房地产行业尤其具有挑战性。随之而来的是非货币化，再加上RERA，《破产法》和《破产法》以及《商品和服务税》，这是一场很难处理的海啸。”

甚至在行业参与者和人们可以调整之前，随之而来的法规对买家的情绪产生了重大影响。甚至开发人员也很难调整他们的后端ERP系统。他说，这导致增长率降低了约35%至40%。

消费税制度实际上被认为是通货膨胀的，这主要是为了降低最终消费者的总体成本。它为消费者增加了约3.5%至5%的总成本。加上其他损失，总体税收发生率很高。由于印花税，这使情况更加复杂。

呼吁政府：

“政府必须密切关注这一方面，并​​做出一些调整，以便消费者受益。我们正在讨论中。一旦发生这种情况，问询实际上将转化为销售，并加速房地产业的增长，房地产业是经济和增长的重要贡献者，同时也是主要的雇主，”他说。

纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)政府设定了一个雄心勃勃的目标，即到2022年实现全民住房。如果要实现这一目标，该行业必须以30%至50%的复合年增长率增长。他说，只有解决问题，才能实现这一目标。

近来，人们对可负担住房领域给予了极大关注。在中央政府和州政府的支持下，这种增长可能会越来越大，而PPP(公共，私人合伙)模式项目将在提供土地的政府逐渐受到欢迎。他说，这将确保控制价格。

贷款需求降低

“如果考虑到最近的趋势，那么从银行获得的用于住房部门的贷款规模将会减少。这表明消费者正在寻找廉价住房，贷款的票面数量正在减少。”

“根据我们的估计，在过去的三个月左右，西部和南部地区的情况有所好转，但NCR的情况却十分黯淡，其销售额大幅下降。破产问题也令人担忧。”他说。