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1、首先要确定工业用地的特性。符合工业用地转让标准的工业用地可以转让。国有土地出让，所有权可以转让，但使用权不能转让。如果土地资源是通过出让获得的，那么这种出让就是合理合法的。接管后也可以转让，相互签订转让合同，办理土地使用权证书转移登记。工业用地交易标准：1。工业用地未逐步建设满2年时，可以出让使用，必须办理产权过户手续。2.总会有一份工业用地的合同，其中有开工建设的承诺。建设时间超过2年，达到总投资25%的，可以办理出让。3.基本建设已经成功(此处规定：必须有总投资的25%)且有招商等优惠政策的独特工业用地，在缴纳净出让金后即可出让。4.如果工业用地已经转为金融业质押的商业用地，则不能转让。司法机关查封的工业用地是不能转让的，除非已经在法院办理了转让手续，法院作出判决，才可以转让。

2、如果是国有土地，使用权可以转让，但所有权不能转让。接手后也可以转让。双方签订转让合同，并办理土地使用权转让登记手续。如果建设时间超过两年，达到投资额的25%，就可以办理转让。

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