大家好，小庞来为大家解答以上问题，龙岗大道1号楼，龙岗大道1号很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、你好，所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的，不缴纳土地出让金的房子。

2、它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以被称为“乡产权房”，又称“小产权房”。

3、乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。

4、这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。

5、所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

6、从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同地段商品房价格的40% ~ 60%；从房屋形态来看，是普通住宅；从建设程序上看，属于旧村改造或新村建设，没有城市规划建设委员会管理部门的审批，建设过程中也没有监督检查。

7、小产权房占用集体土地。

8、根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。

9、它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证，所以小产权就是没有产权。

10、小产权的解读主要有三种解释。

11、目前面临整治的小产权房是指下面的第三种。

12、第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。

13、这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

14、第二种解释是房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。

15、不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。

16、按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

17、第三种解释是根据产权证的发证机关。

18、国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。

19、乡镇产权不构成真正的合法产权。

20、第一条和第二条解释中的有限产权是合法的，只要付清购房款，或者在转让中补交土地出让金，就可以自由买卖。

21、他们的法律规定比较明确。

22、但《解释三》中小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

23、从价格上看，农村产权房的价格仅为同地段商品房价格的40%至60%。

24、从房屋形式来看，是普通的房子。

25、从销售手续来看，商品房销售的契税并没有缴纳。

26、从使用成本来说，物业费便宜，水电费便宜，取暖费便宜。

27、从物业管理的角度来说，由乡政府委派的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

28、小产权房是集体产权，土地性质是集体所有。

29、购房者只有使用权，不能转让，不能贷款，不享受国家大产权房待遇！如果考虑买小产权房，请慎重考虑！望采纳，谢谢。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。