大家好，小庞来为大家解答以上问题，恒大集团重整，恒大破产清算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、一个开发商破产后，可能会出现几种情况，不同情况下业主需要采取的行动是不同的。第一种情况，有开发商破产后接手的。如果开发商因为自身实力不足而破产，而他所属的物业资产又比较优质，其他开发商也愿意接手，那么这种情况会比较好处理。只要有新的开发商接手，业主的房子基本不会受到太大影响，大部分都能正常交付。第二种情况，开发商破产后，没有人接手，只能走破产清算程序。如果开发商债务严重，没有人愿意重组开发商的资产，开发商只能走破产清算程序。开发商破产清算后，如果楼盘已经竣工，后期不需要投入建设费用，只需要办理房产证即可。可以请政府相关部门协助办理房产证，也可以通过自己的方法办理房产证。最后房子还是你自己的。但如果房子还在建，就相对麻烦了。这种情况下可以要求开发商回购房屋。因为开发商自身原因导致的破产，结果导致业主无法按时取得房屋的全部权益，无法办理房屋的房产证。这时候业主可以要求开发商回购房产，从清算收益中优先支付退房款。但是开发商回购房子，业主可能会有损失。比如大家买期房的时候，价格比较低，但是一两年后，房子可能会升值。这时候开发商只能按照当初大家买房子的价格回购房子，这样无形中就会有损失。而且开发商在回购房屋时会优先考虑全款购房的人，这对于贷款购房的人来说会比较麻烦，因为当开发商的资产清算不足以偿还银行贷款时，就无法办理按揭贷款房屋的退房手续。一旦出现这种情况，只能要求开发商返还首付款及相关利息，银行的按揭贷款无法取消。只能等开发商起死回生了。如果开发商没有资金复工，那么你只能承担损失。但是面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，开发商长时间没有恢复房地产开发，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商对楼盘进行重新开发，保证业主权益不会受到损失。

2、开发商破产后可能会出现一些情况，业主应该采取的行动因情况而异。在第一种情况下，开发商破产后有托盘。如果开发商因自身实力不足而破产，其所属的楼栋资产相对优质，有其他开发商愿意接手，这种情况更好。新开发商接手后，业主家几乎不受影响，大部分都能正常交房。第二种情况，开发商破产后，无人接受，只能走破产清算程序。如果开发商负债严重，没有人愿意重组开发商的资产，开发商只能走破产清算程序。开发商破产清算后，如果楼房已经建成，后期不需要投入建设费用，只需要办理房产证即可。可以帮政府相关部门办理房产证，也可以用自己的方式办理房产证，最后一张归你。但如果房子还在建，又麻烦，可以找开发商回购房子。由于开发商自身原因导致破产，业主无法按时获得房屋的全部权益，也无法办理房屋的房产证。这时业主可以要求开发商回购房产，优先从清算收入中支付退房费用。但开发商回购房屋，业主可能会造成损失。比如人们买期房的时候，价格比较低，但是一两年后，房子可能会涨。这时候开发商只能原价回购房屋，无形中就会出现亏损的情况。但是，面对这样的问题，如果开发商长时间没有恢复对该楼的开发，一般政府部门都会介入，通过引入有实力的开发商对该楼进行重新开发，以保证业主的权益不会受到损失。

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