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1、说白了，“小产权房”是指建在村民集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房子。它的产权证不是由国家房管所颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，所以被称为“小产权房”，又称“小产权房”。说白了就是乡政府发了小产权证明，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用权证和预售许可证，购房合同国土房产管理局也不给备案。说白了，产权证并不是真的合理、合法、合理。从价格上看，农村产权房比普通商住楼性价比高，价格仅为同地段商住楼价格的40% ~ 60%；从房子的外形来看，是一栋普通的房子；从建设程序上看，属于旧村改造或二村建设。没有城市总体规划，没有建设局管理办法的审批管理办法，没有项目建设全过程的监督检查。小产权房占用集体土地。按照目前国内的标准和法律，这种土地资源只能用于农业或者作为村民的农村宅基地。土地使用权证不可转让，出售或出租用于城镇户籍。它没有产权，也没有国家土地使用权证和预售许可证。所以小产权没有产权。感谢

2、“小产权房”是人们在社会实践中形成的既定称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。所以“小产权”其实就是“乡镇产权”。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。

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