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1、1.看房：买方看房，与卖方初步协商，约定价格、付款方式、交房日期等事宜。

2、二。

3、查房档案：对于拟购买的房屋，买卖双方持房产证原件或抵押合同原件及相关文件到房产局或房地产档案馆进行查房档案。

4、三。

5、签订存量房交易合同：对于房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、缴税方式、交房日期等问题，买卖双方协商确认后直接签订存量房交易合同，将协商内容写入合同，并支付首付款。

6、四。

7、银行贷款：买受人向银行申请贷款预审批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款)，审批通过后，与银行签订贷款合同。

8、五、契税、房产税缴纳：购房合同签订后，卖方代卖方进行纳税申报，缴纳税款，申请开通《不动产统一销售发票》；买受人缴纳契税，取得契税缴款书。

9、对于征收房屋房产税的城市，买卖双方还需要一起到房地产交易中心，根据买方房屋的权属情况，按照国家规定申请免征房产税或缴纳房产税和交易费用。

10、不及物动词房屋过户：买卖双方到房地产交易中心接受交易过户(自受理登记之日起20日内颁发房产证)。

11、七。

12、房屋交接：买卖双方按合同约定验收房屋设施，结算水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用。

13、并办理过户。

14、买受人交付房屋尾款，并带钥匙收房。

15、二手房交易税：1。

16、契税：是购买者缴纳的税。

17、住宅的契税在1%-3%之间，根据购买时间、购买面积、购买单价、购买政策等多种因素进行了调整。

18、最低低于汇总的1%。

19、2.营业税：也是购买方缴纳。

20、最新政策是，二手房房产证满五年的，免征营业税。

21、不足五年的，营业税及所有附加费在5.6%左右。

22、3.土地增值税：如果二手房是非住宅性质，那么就要缴纳土地增值税。

23、商铺、酒店、写字楼的税率是10%吗？其他类型为5%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。