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1、1.看房子。

2、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

3、2.查产权。

4、买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房。

5、如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。

6、这时买卖双方可以协商，支付定金。

7、3.签合同。

8、买卖双方通过协商，就房屋的坐落、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致，然后买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

9、双方签署至少三份房屋买卖合同。

10、4.复习。

11、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。

12、买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

13、5.资金监管和贷款申请。

14、购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。

15、买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。

16、银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7，333，548个工作日。

17、6.契约。

18、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。

19、目前北京已经取消了交易过程中的房产买卖契证，也就是俗称的“白契”。

20、7.缴纳税费。

21、税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。

22、比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

23、8.房屋过户。

24、交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转到发证部门，买受人持《房屋所有权证告知书》到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。