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1、公积金贷款：公积金贷款额度由公积金中心根据住房面积、房价、公积金缴存情况、公积金账户余额、还款能力等确定。

2、贷款申请人的，最高不超过50万元。

3、公积金利率：2015年10月24日起，五年以上公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

4、商业贷款：如果个人贷款额度足够，抵押贷款额度为评估价的70%。

5、(具体金额各家银行不一样。

6、)贷款额度不够住房贷款的，以贷款额度为准。

7、房贷的多少取决于以下几个因素：1。

8、申请银行贷款的额度，受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。

9、首付比例会根据楼市情况调整。

10、限购城市和非限购城市会有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。

11、建议购房者全面了解购房所在地银行的房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

12、2.还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的反映了借款人的还款能力。

13、贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式：月收入每月按揭还款X2。

14、3.银行在发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄。

15、通常要求是20-25年，宽的会要求30年，严的只要求15、10年。

16、房子比较老的二手房贷款额度可能会降低，严格的银行根本就不贷。

17、可以说，房龄越短的房子越容易获得贷款，额度也高于年龄较大的房子。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。