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1、1.土地不能买卖，买卖土地是违法的。你所说的私人土地买卖是指土地使用权的转让。2.在签订土地转让合同时，买方应注意以下几点：1。转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。2.国有土地所有权及信用能力调查在签订出让合同前，应核实出让人的出让主体资格。转让方还应仔细审查受让方的信用能力，包括银行资金证明、是否存在重大债务纠纷等。以避免土地使用权转让后资金无法收回的结局。3.转让价格评估在转让前，应当对土地转让价格进行评估。因土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。4.国有土地使用权转让的担保拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵是受让方必须关注的焦点。在签订转让合同之前，一定要去国土部门和房产部门调查核实是否有抵押或司法限制。鉴于是否存在土地权属及相关纠纷难以调查，受让方履约能力难以判断，应明确双方提供相互担保。5.税收转让合同签订时，双方应就应缴纳的税费项目、标准和金额进行协商，明确税收负担。6.土地利用及相关土地条件的变化。国有土地转让往往涉及土地用途的改变，尤其是划拨土地使用权的转让。土地用途和相关条件是否可以变更，变更程序和费用负担应在出让合同中明确约定。出让前，土地多为工业用地、办公用地等。出让后多为商业或住宅开发用地。不仅要规划部门改变土地用途，还要缴纳土地出让金，还要缴纳相关配套费用。7.土地使用权转让时地上建筑物及其他附着物所有权土地使用者转让地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物及其他附着物作为动产转让的除外。国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物。没有约定的，推定为包含。国有土地未达到规定开发水平的不得转让，划拨国有土地无地上建筑物的不得转让。(三)土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转移，应当按照规定办理登记。8.所有权变更程序和转让价格的支付。因为国有土地使用权转让要签订合同，经国土部门审批，完成相关手续，登记发证，有时还涉及抵押注销等手续，所以转让费要分期缴纳。9.国有土地使用权抵押后转让。国有土地使用权抵押后，也不是不能转让。转让的目的可以通过与抵押权人协商，以其他担保代替或以转让费支付贷款解除抵押来实现。三。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。为了公共利益的需要，国家可以依法对集体所有的土地实行征收。国有土地和集体所有土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法由国务院另行制定。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法另行制定

2、首先，根据法律规定，我国的土地分为国有和集体所有，土地的所有权不能转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。为了国家公共利益的需要，可以依法征用集体所有的土地。”

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