不动产登记对深圳市民的影响分析不动产登记对房价和房租的影响

2022-03-21 03:00:00

导读大家好大学教育网小编肥肥为大家解决以上不动产登记对深圳市民的影响分析不动产登记对房价和房租的影响的问题 1、对深圳没房的人有啥影

大家好.大学教育网小编肥肥为大家解决以上不动产登记对深圳市民的影响分析不动产登记对房价和房租的影响的问题.

1、对深圳没房的人有啥影响？涨房租

2、1、不动产有利于房地产税的开征虽然不动产统一登记是根据中央政府关于土地和不动产的制度改革提出来的政策措施，主要目的还是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系，但是由于不动产信息更加明确详细的确有利于房地产税的开征，因此房地产税征收的可能仍然存在

3、2、抵扣房产税，提高租金拥有多套房的业主，如果算完一笔账，认为出租的收益很高，持有的概率也相对会比较高，那么基于他们就不会因征收物业税和房地产税大量抛售房产，而是以持有物业为主，通过向社会出租获取长期的收益回报。如果收益回报远远高于税收，这也是房产增值保值的有效渠道。

4、因此，对于没房租房的人来说，涨房租这可能是不动产登记的一个大的影响！

5、对深圳有房的人有啥影响？

6、1、现有持房产证无需更换

7、根据公告，此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。大家无需主动前来更换新证，等到办理产权转移或者变更时，登记中心会自动更换为新的不动产权登记证书，未来几十年都会新、旧证并存。

8、2、对现有的楼市响较小

9、由于去年“不动产登记之风”就已刮起，业主们早被打了“预防针”，其作用和影响也在业主的预期之内，因此暂时对深圳楼市影响甚微。

10、3、可能会有小部份业主抛盘

11、对于部分预期悲观的业主而言，由于不看好后市，或会认为不动产登记的实施是为房产税开征做铺垫，因此接下来将会尽快处理掉手上一些增值空间不大的多余房产。从这个层面上来看，不动产统一登记可能引发更多的抛盘，增强市场流动性。

12、4、“小产权房”借机合法化？

13、尽管官方已明确回应“小产权房”不在本次统一登记的范畴之内，但房产人士对此持有不同看法，并不能简单说此次不动产统一登记未将小产权房、军产房纳入管理范畴内，事实上这些年深圳一直在加大力度处理历史遗留的违法问题，想方设法将其纳入合法管理的轨道。深圳“三规”对于违法建筑处理的相关规定放得很宽，基本囊括目前所有的小产权房，这里头除了一部分需要没收拆除之外，大部分都通过政策被纳入合法轨道，以保证小产权房居民的安全。不过在这种合法化的过程中，政府需要对这些小产权房进行分析辨别。

14、从2015年9月22日起，深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。

15、不动产登记有啥作用?

16、过去不动产登记都散布在各个部门，而我们知道政府各部门之间老死不相往来，信息互不公开，这次不动产登记条例出台不过是政府将不动产信息统一管理，权利重新分配的产物。

17、登记些啥?

18、纳入登记的不动产包括：

19、1)集体土地所有权;

20、2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

21、3)森林、林木所有权;

22、4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

23、5)建设用地使用权;

24、6)宅基地使用权;

25、7)海域使用权;