布里斯班的工业市场可能已经达到了它的周期顶部，预计短期到中期的投资收益将继续加强。

这是CBREmarket的一份评估报告得出的结论，该报告预计，买家追逐有限可用资产的结果将得到加强。

世邦魏理仕昆士兰工业公司高级总监埃德·布尔表示，布里斯班正在接近顶峰。

布尔表示:“如果我们不是处于周期的顶部，那么在长期租赁和质量契约的优质投资方面，我们就已经非常接近了。”

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“然而，由于资本的绝对权重和有利的利率环境，2016年全年我们仍可以看到适当类型资产的收益率有所压缩。”

世邦魏理仕预计，买家将更加关注租赁期限较短的资产，或一些潜在的空置资产，这些资产的初始投资收益率有可能达到8%以上。

布尔补充称，目前市场上有许多资产符合这种情况，这将考验买家对被视为次要的股票的兴趣。

他表示:“我们预计，过去12个月获得优质资产的买家将寻求此类增值机会，以平衡他们的投资组合。”

廷加尔巴的一间独立办公室和仓库将于5月18日拍卖。

“因此，我们预计二级市场将是短期和中期收益率压缩的主要市场。”

目前在市场上的物业包括一个工业仓库在803 Beaudesert Rd, Archerfield，有两个街道的访问在一个高调的位置。

独立的600平方米的建筑位于一个2176平方米的大地块上，该地块被划分为通用工业a区。它与Raine和Horne的商业广告一起上市，如果没有提前出售，将在5月18日通过现场拍卖出售。

位于廷加尔巴集装箱街24号的1361平方米的独立办公室和仓库设施也将于5月18日拍卖，如果没有提前拍卖的话。

二级市场将是短期和中期收益率压缩的主要市场

该项目由高力国际(Colliers International)挂牌，包括一个1251平方米的高湾(high bay)、clearspan仓库和两层110平方米的办公空间。

与此同时，世邦魏理仕正在推广一个2945平方米的工业仓库，位于Rocklea的Ashover路32号。

该物业以全新的10年租约租给RGM维修部，每年的净收入为30万美元，另外还有41006美元的电话塔收入。

在Archerfield有一个双街道入口的工业仓库正在出售。

布尔表示，目前的高水平买家需求，是在2015年强劲收市之后出现的，今年最后一个季度的交易量相当大，这推动了优质股票的高收益率。

然而，他指出，这种情况持续下去的限制因素，将是在供应商试图“挑选周期顶部”之际，将库存引入市场的能力。

另一个考虑因素将是海外买家对布里斯班兴趣的增强，海外集团已在2015年完成了几笔工业收购。

布尔表示:“早期迹象表明，这些集团希望在现有的澳大利亚投资组合基础上继续发展，还有几家离岸集团尚未采取行动。”

“如果有合适的库存，这种海外买家的兴趣将有助于保持布里斯班2014年和2015年的强劲交易水平。”

随着空置率继续下降，租赁基本面增强将是市场的另一个利好因素。

布尔表示:“总体而言，布里斯班工业投资行业前景乐观，我们正密切关注租赁市场，因为当这一势头增强时，市场可能很快转向供应不足的a级产品。”