堪培拉的房价每天飙升近1300美元创下该市房价中位数的新高

新的研究显示，在截至12月的三个月里，堪培拉的房价每天飙升近1300美元，创下该市房价中位数的新高，目前为117.8万美元。周四发布的12月季度的Domain房价报告显示，首都的房价中位数在本季度上涨11.3%至1,178,364美元，同比上涨36.6%。这是所有首府城市中季度和年度增长最快的。

堪培拉也一路攀升，成为澳大利亚第二昂贵的买房城市，仅次于中位数为1,601,467美元的悉尼;并以1,101,612美元的价格领先墨尔本。

“由于买卖双方活动在封锁后反弹，房价在12月季度获得了增长势头，”Domain研究和经济主管NicolaPowell说。

“重新燃起的卖家信心提振了新发布的待售房屋的数量......以及年终期间-它让买家有一种在新年前进入的紧迫感，卖家和买家都利用了这种势头。”

12月季度，拍卖的房产数量创历史新高，比五年平均水平约1800处增加了76%。

鲍威尔博士说，尽管发生了全球大流行，但首都一直是“出色的表现者”。

她说：“自大流行开始(2020年3月)以来，房价上涨了52%，是首府城市的最高增长率。”

“在过去的一年里，房价的增长速度是单元房的三倍多，这种差异造成了创纪录的价格差距，而现在房屋价格是单元房价格的两倍多。”

对于首次购房者JamesKeeley和EllaWebster来说，拥有房产的伟大澳大利亚梦想似乎几乎是不可能的。

“坦率地说，这是漫长、痛苦和艰巨的，”基利先生说。

在存了两年的房屋押金后，这对夫妇于去年4月开始寻找房产，最近才在Belconnen地区购买了一套四居室的房子。

韦伯斯特女士说：“我们参加了几场拍卖，其中五场进行了登记，并立即被高出价。”

“基本上，我们希望人们没有我们这么多钱，但我们非常天真地认为，因为当然，其他人也有一点钱可以花，”基利先生说。

“两年前，我们很容易在我们的预算范围内得到一处房产，但我们的出价高于开标，这总是令人沮丧。”

他们说，这对夫妇最初想要一个带浴缸、燃气烤箱和开放式起居和用餐区的家，但他们家的必备功能必须每天都在修改。

“随着每个月慢慢过去，我们想要的所有奢侈品都会慢慢溜走……[但]幸运的是，有一天，星星为我们对齐，我们能够找到一些我们想要的东西，”韦伯斯特女士添加。

整个房地产行业，特别是堪培拉，经常出现一种情绪，即房价上涨是由低库存和高买家需求推动的。

堪培拉代理团队的史蒂夫洛维说，虽然这听起来是对的，但“肯定有更多的买家活动最终导致整体供应减少”。

“但我们在今年最后8到12周看到的是库存水平增加，让买家有更多选择，”他说。

“我们看到拍卖会上的竞标者数量下降，在某些情况下，我们不得不交出一处房产，但话说回来，它总是在几天后以卖家满意的价格出售。”

尽管如此，市场的竞争力和其他买家的报价还是让Keeley先生和Webster女士束手无策。

韦伯斯特女士说：“在我们寻找房产快结束的时候，我们真的要放弃了，就在那时我们开始在珀斯寻找房产，我的家人来自那里，因为我们真的感觉不可能踏入这扇门。”说。

“我们甚至开始关注内北区的公寓，但无法验证在非独立式公寓上的花费如此之多。”

数据显示，堪培拉的中位价在本季度下降了1.6%至555,644美元，同比增长9.7%。

“尽管单价在本季度确实略有下降，但已接近历史新高。事实上，自大流行开始以来，堪培拉的公寓已经上涨了19.5%，是所有城市的第三高价格增长率，仅次于霍巴特和达尔文，”鲍威尔博士说。

Lowe先生表示，单位价格“比独立式住宅更实惠”，并预计今年对单位的需求将会增加。

“但我认为我们不会看到房地产市场有任何进一步的增长。在许多方面，堪培拉的增长是有道理的，因为平均而言，它的工资是全国最高的，但它没有海滨房产和其他可能推动价格比现有水平更高的特征，”洛先生说。

“我不能说我对最新数据感到惊讶，但展望未来，我认为价格将持平。这种增长不能重复，是不可持续的。”

鲍威尔博士附和洛伊先生的观点，指出如果房地产供应继续增加，“它应该支持更现实的卖方价格和更多的买方选择”。