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汉南区人民政府关于 《汉南全民健身中心项目房屋征收补偿方案》 征求意见公告

一、项目名称

华南全民健身中心项目

二。项目收集范围

该项目位于兴城大道以西、育才路以南区域。

三。项目概况

南全民健身中心项目用地面积约105.78亩，被征收户约34户。被征收房屋总建筑面积约8994.19平方米，其中产权登记面积约4275.08平方米，未登记建筑面积约4719.11平方米。最终数据以审计结果为准。

四。补偿收取方式

被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，但只能选择其一。

(1)货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值向被征收人支付货币补偿，并给予被征收人装修价值补偿、附属构筑物和设施补偿、搬迁和临时安置补偿以及其他相应的补偿、补贴和奖励。具体补偿范围和标准按相关政策规定执行。

(2)产权交易

被征收住宅房屋选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋。

1、住宅房屋产权调换房屋

房屋交换房屋：航城丽都商业小区

地址：汉南区兴城大道与豆埠大道交叉口

土地使用权类型：转让

该房屋销售单价区间为6334元/平方米-7100元/平方米(以制定正式方案时确定的房屋备案价格为准)。

标准产房及公摊面积：普通商品毛坯房，其中

外墙：外墙为仿石漆；

内墙：内墙和地面抹水泥砂浆，内部无隔墙；

门窗：个别门为成品防盗门，窗户为隔热铝合金窗；

水电：水电送至管井箱；

公摊：公摊面积约23%(产权证分摊建筑面积/权属建筑面积，最终以权属建筑面积计算为准)。

选房原则：本着先签约、先受益的原则，按照被征收人签约、完成搬迁的时间顺序，确定选择产权调换住宅房屋的顺序。

2.交换模式

(一)选择产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换房屋，并与被征收人结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告日。

(2)交换面积=被征收住宅房屋建筑面积(产权登记面积、认定为合法的建筑面积、按规定折价后未登记认定为历史遗留的建筑面积之和)和建筑面积补贴(建筑面积补贴为被征收房屋建筑面积的10%；9层及以下被征收房屋调换为18层及以上建筑的，建筑面积补贴为被征收房屋建筑面积的12%)。产权调换房屋价值与被征收房屋价值的差价，应当按照市场评估价值结算。

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